ただの主婦が古民家で民泊・ゲストハウスを始めることができるのか？Vol.1

みじんこ

古民家で民泊を始めるのって大変なのかな？

オーナー

分からないことばっかりで自分で調べるとすごく大変💦委託したらすごく高いし、ただのおばちゃんでも出来る方法をリアルタイムで報告していきますね。

Contents

どれからやる？
消防設備
誘導灯工事

どれからやる？

古民家を購入して、掃除したり破損箇所を修理したりだけでも相当な金額が飛んでいきます。早く民泊を始めたいって思いますよね☺️私は普段の住まいから1時間半離れた場所に古民家を購入したので、往復の交通費や手入れや修理で外注してないのにとんでもない金額が飛んで行くのです😭

古民家を早くたくさんの人に使ってもらえるようにしたい。でもまずどれから何をしたらいいのか？？分からなくて情報を集めるだけでかなり時間ロスしたと思います。まだ分かっていないことも多いです。同じような現在進行形な方も多いのでは？一緒に頑張れたらいいなって思います☺️

民泊のパターン

民泊やゲストハウスは2つのパターンがあります。

①オーナーが住んでいてゲストを受け入れる
②オーナー不在でゲストのみが宿泊

民泊の７割くらいが②の家主不在のパターンのようです。私もそう。住居は別のところにあって、そこそこの年齢になって別荘や古民家を購入して、それを民泊やゲストハウスとして運営したいというオーナーが圧倒的多数です。でも、この場合、住宅宿泊管理業者に建物の管理を委託しなければいけないのです😳

調べてみたら委託業者がたくさんヒットしてきますが、委託費用は高くて宿泊費用の２−３割取られるとか、あるいは毎月固定費が取られるなどで、いずれにしてもオーナー側からすると悩ましい選択になります。

でも2025年からはこんな規制緩和が！？

民泊の規制が緩和されて、この住宅宿泊管理業者になるハードルが下がったんです。通信講座20時間＋集合講義7時間の講習を受講するだけで、住宅宿泊管理業者として登録できるようになります。3〜4万円ほどで講義と試験を受けられて、9万円で業者登録すれば住宅宿泊管理業者になれるようです。私はこれを申し込みました。

消防相談

民泊申請する前段階で必要な手続きで、民泊する建物にどんな防災設備がいくつ必要か？を管轄の消防署に相談します。予防課予防係というところに、建物の図面を持って行くと、どこに防災設備をいくつ設置しないといけないかを教えてくれます。

４部屋以下がベスト！？

民泊を始める時の物件選びで知らなかったのがコレ！もし①のオーナーが住んでいてゲストを受け入れるパターンだったとしても、部屋が５部屋以上になると、住宅宿泊管理業者に委託しなければいけないということ💦

古民家や別荘を買う人は、いずれはそこに居住…と考えている人も多いかと思うのだけど、部屋が多すぎない程度で、４部屋あるくらいの物件が一番いいかもですね

消防設備

消防署で必要な設備はこれと言われて購入したのはこれら。２階建で延べ床面積が219.85㎡、300㎡以下なので特定小規模施設用火災設備報知器(特小)、消火器は２箇所、避難口誘導灯は玄関と2階の階段上部に必要とのこと。それと懐中電灯と避難経路図は全ての部屋に必要とのことでした。立ち入り検査までにこれらを設置していかなければいけません。

特定小規模施設用火災設備報知器(特小)

特定小規模施設用火災設備報知器(特小)8個
熱式2個＆煙式6個を、楽天のこちらのお店で買いました。熱式が何個、煙式が何個必要というのは消防で教えてくれるので、その数をこのお店にお問い合わせすると、カスタマイズして商品を出してくれました。
※熱式はキッチンと洗濯乾燥機がある部屋に必要です。家庭用の報知器ではダメで、特小は値段が全然違うので、お間違えないように。

和室の区切りは？

特小の火災報知器は各部屋に必要になります。洋室だとドアで仕切られていてるので一部屋と区切りやすいですが、和室の場合は襖(ふすま)で区切られているだけだから、襖を全開にしておけば一部屋とカウントできるのでは！？と期待したのですが、残念ながら欄間(らんま)があると防災上、別の部屋とされるようです。なのでみじんこの宿泊部屋は1階部分に３部屋、2階部分に２部屋ということになります。特小火災報知器は事業用なので一般よりもお高いので残念・・・。使い方によっては欄間も襖も取ってしまうという人もいるようですよ。